任志強：中國未來房價會一直漲，但也會有分化

　　乍一聽，很多人估計又要開罵了，每當任志強說到房價上漲就有人不愿意聽，不管你說的是不是有理，他們都會毫無理智的反駁。

　　任志強的依據是，中國房地產未來還有二十年的紅利期，因為未來中國要把城市化完成到70%。二十年的紅利支持，可以說給“房價上漲”提供了充足的彈藥。

　　小編查詢數據得知，中國2017年城鎮化率為58.52%，1997年這一數值為29.92%，也就是說中國用20年時間實現了城鎮化率的翻倍增長，依照這個速度，再用20年時間實現城市化70%的目標是合理的。

　　中國的房地產還有二十年的紅利期該如何詮釋呢？狹義的理解，城市化就是指農業人口不斷轉變為非農業人口的過程，再直白點說就是農村人口向城市遷徙。這就必然導致城市人口不斷擴張，為滿足日益增長的人口需求，城市的土地和房屋是有限的，猛增的人口就是帶動房價上漲。與此同時，城市也不得不向外擴張，形成城市圈，北京、上海、深圳如此。

　　那么是否意味著未來所有的城市房價都有上漲的充足依據呢？當然不是，未來房價走勢也會兩極分化。像北上廣深這樣的大城市因為有得天獨厚的地理位置和資源優勢，對人口的吸附作用極大，未來人口量級達到4000萬都不稀奇，但城市的容量是有限的，所以無論如何外擴都注定無法滿足所有人的住房需求。所以，長期來看，未來特大城市的房價和房租，都會隨著需求的增多繼續上漲，這是必然。

　　但不可否認，一些毫無特色，毫無吸引力的中小城市會被特大型城市的虹吸效應吸食殆盡，人口呈現逐年外流不說，產業也注定得不到支持。這些城市房價的天花板很低，到了一定程度之后，自然會隨著需求的減退而回落，直至達到與當地居民收入合理水平。三四五六線城市是典型的案例。這也是小編一直強調的，即便三四線房價仍然會繼續上漲，不是純自住也不要去碰的原因。