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            任志強:中國未來房價會一直漲,但也會有分化

            2020-08-15T16:40:38瀏覽: 來源:固安房產網
              乍一聽,很多人估計又要開罵了,每當任志強說到房價上漲就有人不愿意聽,不管你說的是不是有理,他們都會毫無理智的反駁。
              任志強的依據是,中國房地產未來還有二十年的紅利期,因為未來中國要把城市化完成到70%。二十年的紅利支持,可以說給“房價上漲”提供了充足的彈藥。
              小編查詢數據得知,中國2017年城鎮化率為58.52%,1997年這一數值為29.92%,也就是說中國用20年時間實現了城鎮化率的翻倍增長,依照這個速度,再用20年時間實現城市化70%的目標是合理的。
            任志強:中國未來房價會一直漲,但也會有分化
              中國的房地產還有二十年的紅利期該如何詮釋呢?狹義的理解,城市化就是指農業人口不斷轉變為非農業人口的過程,再直白點說就是農村人口向城市遷徙。這就必然導致城市人口不斷擴張,為滿足日益增長的人口需求,城市的土地和房屋是有限的,猛增的人口就是帶動房價上漲。與此同時,城市也不得不向外擴張,形成城市圈,北京、上海、深圳如此。
              那么是否意味著未來所有的城市房價都有上漲的充足依據呢?當然不是,未來房價走勢也會兩極分化。像北上廣深這樣的大城市因為有得天獨厚的地理位置和資源優勢,對人口的吸附作用極大,未來人口量級達到4000萬都不稀奇,但城市的容量是有限的,所以無論如何外擴都注定無法滿足所有人的住房需求。所以,長期來看,未來特大城市的房價和房租,都會隨著需求的增多繼續上漲,這是必然。
              但不可否認,一些毫無特色,毫無吸引力的中小城市會被特大型城市的虹吸效應吸食殆盡,人口呈現逐年外流不說,產業也注定得不到支持。這些城市房價的天花板很低,到了一定程度之后,自然會隨著需求的減退而回落,直至達到與當地居民收入合理水平。三四五六線城市是典型的案例。這也是小編一直強調的,即便三四線房價仍然會繼續上漲,不是純自住也不要去碰的原因。
            (責任編輯:固安房產安居樂業網)
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