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    任志強言論:房子不夠??!房價遠沒有到頂?

    2019-09-21T13:05:02瀏覽: 來源:固安房產網
      中國目前的房屋到底夠不夠多,一直都是爭論最多的話題。有專家說中國的房子夠40億人居??;也有人通過數據分析得出結論,目前所有的房產足夠16億人居??;住建部某前領導,按戶籍計算套數得出人均1.1套房的結論。
      任志強認為以上所有數據都不準確,他認為按戶口計算有一個最大的錯誤就是一戶家庭現在不是住一套房子。
      中國目前存在很多子女不和父母在一起住的情況,或因為不夠資格,或因為沒有貸款能力,房子是在父母名下,但實際是獨居。他說中國現在大概有7500萬的獨居戶。這一比例是百分之五點幾,如果按照北歐40%的獨居率來算的話,未來中國將產生2.5億的獨居戶,或者更多。
    任志強言論:房子不夠??!房價遠沒有到頂?
      目前按戶籍計算得出中國整個城市才3億多戶口本,流動戶口、常住人口都算上。這多出來的2.5億獨居戶也是需要住房的,由此可見我們現在的房子是遠遠不夠用的。
      的確,任志強算的是真正用來居住的房屋數量,如果把農村和鄉鎮以及很多小產權房等都計算在內,可能中國的房屋數量是夠住的,但是城市化進程的加速其實就是年輕人和父母分開的過程,也意味著中國未來還要造2.5億套甚至更多的房產才能滿足這些獨居需求。
      人口流動影響需求,需求又決定了價格,而供應短缺同樣影響價格,所以綜合來看,任志強判斷未來大中城市房價還會一直漲,甚至遠沒有達到合理水平是不無道理的。但是與此同時,人口凈流出、產業偏弱等特點的城市一定不會漲,他們的天花板就那么高,到一定程度必然轉向。
      小編一直強調,我們在聽專家話的時候也要有自己的分辨能力,哪些是靡靡之音,哪些是振聾發聵之音一定要分辨清楚。畢竟判斷失誤,對自己和家庭都有可能是無可挽回的過錯,是致命的打擊。
      任志強這么多年來,稱得上是有責任感、敢說真話的地產大佬,很多人之所以不喜歡他,是因為現在的房價已經超出了工薪階層可以接受的范圍,但這不是他的錯,更不是他幾句“房價會漲”的言論推高的,相反,他的話確實使得很多人踩對了買房的時間節點,沒有被房價上漲所拋棄。
      我們說一次漲幅透支普通人10年的辛苦努力,一點也不夸張。拿眼下最火的三四線城市來說,僅半年多時間,這里的房價漲幅早已達到五六千元,但是很多人一年的工資也漲不了500。此消彼長,甚至于很多人十年的努力都填不滿房價一次波動帶來的巨大缺口。
    (責任編輯:固安房產安居樂業網)
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