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          疫情過后房價會漲還是跌?政策是松是緊?

          2022-07-26T14:01:27瀏覽: 來源:固安房產網

            疫情過后房價會漲還是跌?政策是松是緊?疫情兇猛,也讓許多樓市大神安心在家碼字,我發現不少公眾號的文章更新頻率都快了不少。

            而其中特別多的主題就是關于2020年樓市接下去的走向,許多大V、知名公眾號都提出了很多很多的猜想。

            那么,2020年房價會漲還是跌?政策是松是緊?疫情到底影響幾何?

            以下內容,純屬猜測,如果雷同,純屬巧合。

            1、開發商和購房者資金壓力會有所緩解 疫情結束后或迎購房熱潮

            在疫情期間,不知道大家是否和我一樣,每次去菜場都會心疼人民幣。特別是豬肉,一小塊精肉就要四五十,再加上兩根排骨,差不多就要一百大洋。

            1月份,全國居民消費價格(CPI)同比上漲5.4%,漲幅繼續擴大。構成CPI的八大類商品和服務價格同比均有不同程度上漲,其中畜肉類價格上漲了76.7%。受疫情影響,今年大概又是一輪通脹。

            為了減弱疫情影響,也為了保持國民經濟穩定前行。疫情期間,央媽通過全面降準0.5個百分點、MLF等公開市場操作已投放流動性2.7萬億元。講真,這2.7萬億難道沒有令你聯想到08年金融危機的4萬億?

            用同事一句話來說,外面物價高不可怕,令人難受的是疫情結束后大概率也不會回落了,主要市場上錢太多了。

            不過銀行有錢對于開發商和購房者是件好事,這意味著向銀行貸款好貸了。

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            與10年的降準不同,2.7萬億被限制流入房地產,但對于疫情下捉襟見肘的開發商來說,的的確確是個利好的消息,其融資環境會得到一定的改善。

            而對于購房者而言,除了銀行貸款更容易了之外,大勢所趨的是房貸利率的下降。

            2月20號,公布的LPR下行。新版LPR第四次報價出爐:1年期報4.15%,5年期以上報4.80%。注:上次1年期報4.2%,5年期以上報4.85%。1年期和5年期以上都下調了5個基點。

            非典之后、四萬億之后,樓市都迎來了一波熱潮。而當本次疫情結束之后,購房者發現銀行更容易借到錢,利息更實惠的時候,下定決心買房也是順其應當的事情了。

            2、樓盤競爭更加激烈 有人打響降價第一槍 我猜科技城北

            遠水解不了近火,即使房企融資環境有所改善,但依舊前路艱難。

            從目前來看,疫情的影響大概率要持續整個上半年,而經歷了這么一個真空期,下半年樓市的競爭會更加的慘烈。

            在土地成本上漲和房價限制的雙重負荷下,開發商步履維艱。因此,使用一定的策略自救勢在必行。

            我覺得大概率會出現的手段就是降價走量,回攏資金。這個降價不一定是房價下降,也可能另辟蹊徑:車位降價或者不捆綁車位銷售。

            板塊分化嚴重的當下,板塊房企扎堆,競爭激烈的區域更可能出現促銷??v覽嘉興,科技城北、國際商務區等都存在風險。

            科技城北是一個未來大有所為的區域,頗受大牌房企青睞,萬科、綠地、碧桂園····都是鼎鼎大名的巨佬。

            但目前區域還處于剛剛起步的階段,配套尚未成熟,房價位于城市的第二階梯,對于大多數購房者而言,從這里找到實惠的可能性比較大。

            2020年,隨著去年土拍的幾塊宅地的入市,科技城北翼的競爭會更加激烈,特別是還有碧桂園這樣的激進派,會不會有打響降價的第一槍?大家可以拭目以待。

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