固安房價暴跌原因分析，房價為什么下跌？

　　固安房價暴跌原因分析，房價為什么下跌？北京周邊房價明顯回落，固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌，打擊了炒房者、投機客，這無疑是有利于房地產市場健康成長的。今日，本報聚焦北京周邊房價下跌，希望提供有益的價值參考。

　　4年前，王先生(化名)提著行李，走在高樓環繞卻空無一人的固安街道上，新公司注冊在了固安，至于員工，只有王先生一個人。

　　彼時，在京津冀一體化的驅動下，在北京買不起地也租不起廠房的企業，都在向固安走。表面上看，似乎隨著產業的外遷，會有一大批人涌入固安。但現實卻是，產業落地尚未帶來大量的人口轉移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發展。

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　　時至今日，王先生的家依然在北京，一個星期，4天在固安，3天在北京。至于王先生的公司，發展至12個人，其中4個是固安本地人。而固安的房價則已經從每平方米約6000元猛增至2。5萬元左右。

　　接開發商盤的人，多數是投資客。時至今日，接投資客盤的人，仍然有投資客。

　　房價瘋狂的上漲，發生在2016年。下降，則發生在今年3月下旬環京樓市被嚴格限購之后。

　　“少數投資客在房價高點時成功出逃，多數人現在依舊僵持觀望。平均來看，限購后到現在的3個月時間內，固安二手房每平方米約下跌3000元，至于個別急于出讓的業主，每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中，僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露，現在買房的人多數是固安本地的剛需，之前捂著不賣的投資客現在有不少急于賣掉的，但成交并不容易。

　　部分二手房降價逾20%

　　一家鬧市中的中介門店，下班時間，僅有兩位店員，各自看各自的手機。夏日的熱風，對面餐館的吵鬧，似乎都傳不到這里。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖，小區名稱密密麻麻，但卻幾乎沒有客戶愿意跟他們走進其中的小區，去看房談價，更不要說達成交易。

　　“現在一個月，一家店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報記者，3個月多月前，一個月能賣10套-20套。至于現在的房價，多數在1。7萬元/平方米左右。

　　伴隨著成交量的急劇下滑，市場預期逆轉，原本每平方米直逼2。8萬元的新房住宅市場供應也不再集中，限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍。

　　相反，2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態度，離場的情緒顯得愈發著急，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大。

　　“有一個好處，就是從限購前沒什么房子可賣，到現在業主拿出了更多的房子賣，要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露，但限購特別嚴格，外地人有資格買房的人太少了，盡管價格一再下降，接盤的人也很少。

　　該男士進一步向記者透露，在紫荊花園小區，有一個女業主領頭的炒房團，2014年前后，以每平方米6000元-7000元的價格，買了數套房子。前一段，以每平方1。9萬元賣了一套房。最近，這位女業主又拋出了該小區同樣戶型的一套房，報價僅為每平方1。5萬元，現在還沒有賣出去。

　　換言之，同樣戶型和建筑面積的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超過20%，依然無人問津，市場還在觀望。