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            固安房價暴跌原因分析,房價為什么下跌?

            2020-08-15T16:39:50瀏覽: 來源:固安房產網
              固安房價暴跌原因分析,房價為什么下跌?北京周邊房價明顯回落,固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌,打擊了炒房者、投機客,這無疑是有利于房地產市場健康成長的。今日,本報聚焦北京周邊房價下跌,希望提供有益的價值參考。
              4年前,王先生(化名)提著行李,走在高樓環繞卻空無一人的固安街道上,新公司注冊在了固安,至于員工,只有王先生一個人。
              彼時,在京津冀一體化的驅動下,在北京買不起地也租不起廠房的企業,都在向固安走。表面上看,似乎隨著產業的外遷,會有一大批人涌入固安。但現實卻是,產業落地尚未帶來大量的人口轉移,固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發展。
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            固安房價暴跌原因分析,房價為什么下跌?
              時至今日,王先生的家依然在北京,一個星期,4天在固安,3天在北京。至于王先生的公司,發展至12個人,其中4個是固安本地人。而固安的房價則已經從每平方米約6000元猛增至2。5萬元左右。
              接開發商盤的人,多數是投資客。時至今日,接投資客盤的人,仍然有投資客。
              房價瘋狂的上漲,發生在2016年。下降,則發生在今年3月下旬環京樓市被嚴格限購之后。
              “少數投資客在房價高點時成功出逃,多數人現在依舊僵持觀望。平均來看,限購后到現在的3個月時間內,固安二手房每平方米約下跌3000元,至于個別急于出讓的業主,每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中,僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露,現在買房的人多數是固安本地的剛需,之前捂著不賣的投資客現在有不少急于賣掉的,但成交并不容易。
              部分二手房降價逾20%
              一家鬧市中的中介門店,下班時間,僅有兩位店員,各自看各自的手機。夏日的熱風,對面餐館的吵鬧,似乎都傳不到這里。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖,小區名稱密密麻麻,但卻幾乎沒有客戶愿意跟他們走進其中的小區,去看房談價,更不要說達成交易。
              “現在一個月,一家店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報記者,3個月多月前,一個月能賣10套-20套。至于現在的房價,多數在1。7萬元/平方米左右。
              伴隨著成交量的急劇下滑,市場預期逆轉,原本每平方米直逼2。8萬元的新房住宅市場供應也不再集中,限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍。
              相反,2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態度,離場的情緒顯得愈發著急,紛紛拿出房源來掛牌銷售,且甩賣力度越來越大。
              “有一個好處,就是從限購前沒什么房子可賣,到現在業主拿出了更多的房子賣,要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露,但限購特別嚴格,外地人有資格買房的人太少了,盡管價格一再下降,接盤的人也很少。
              該男士進一步向記者透露,在紫荊花園小區,有一個女業主領頭的炒房團,2014年前后,以每平方米6000元-7000元的價格,買了數套房子。前一段,以每平方1。9萬元賣了一套房。最近,這位女業主又拋出了該小區同樣戶型的一套房,報價僅為每平方1。5萬元,現在還沒有賣出去。
              換言之,同樣戶型和建筑面積的房子,每平方米下降4000元,下降幅度超過20%,依然無人問津,市場還在觀望。
            (責任編輯:固安房產安居樂業網)
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